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Hochbau

Wir begleiten Sie von der ersten Bestandaufnahme über die Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis hin zur Bauleitung und Dokumentation. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die Kosten und die technischen Anforderungen, sondern auch die gestalterischen Aspekte und die Einbindung in die Umgebung. Wir bieten Ihnen auch eine umfassende Beratung zu den Themen Entwässerungsplanung, Grünanlagenplanung und Ausschreibung und Vergabe. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem qualifizierten Team garantieren wir Ihnen eine hohe Qualität und eine termingerechte Ausführung Ihrer Projekte.

Astro Odyssee

Bestandaufnahme

Wir erfassen den vorhandenen Gebäudebestand und dokumentieren ihn mit Plänen, Fotos und Beschreibungen. Wir analysieren die bauliche Substanz, die technischen Anlagen und die Nutzungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie über den Erhaltungs- und Modernisierungsbedarf sowie über mögliche Fördermittel.

Vorentwurfs- und Entwurfsplanung

Wir entwickeln auf Basis Ihrer Anforderungen und Wünsche einen oder mehrere Vorentwürfe für Ihr Bauvorhaben. Wir prüfen die städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische und baurechtliche Machbarkeit der Varianten. Wir stellen Ihnen die Vorzüge und Nachteile der verschiedenen Lösungen vor und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen Entwurf.

Kostenberechnung

Wir ermitteln die voraussichtlichen Kosten Ihres Bauvorhabens nach DIN 276 auf Grundlage des Entwurfs. Wir vergleichen die Kosten mit den finanziellen Rahmenbedingungen und zeigen Ihnen Möglichkeiten zur Optimierung auf.

Genehmigungsplanung

Wir erstellen die erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag nach den geltenden Bauvorschriften. Wir stimmen uns mit den zuständigen Behörden ab und führen die Genehmigungsverfahren durch.

Entwässerungsplanung

Wir planen die Ableitung des Schmutz- und Regenwassers von Ihrem Grundstück unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten, der gesetzlichen Vorgaben und der ökologischen Aspekte. Wir erstellen die erforderlichen Berechnungen, Pläne und Anträge für die Entwässerungsgenehmigung.

Grünanlagenplanung

Wir gestalten die Außenanlagen Ihres Bauvorhabens in Abstimmung mit dem Gebäudeentwurf. Wir berücksichtigen dabei Ihre Wünsche sowie die funktionalen, ästhetischen und ökologischen Anforderungen an das Freiraumkonzept. Wir erstellen Pflanzpläne, Ausschreibungsunterlagen und Kostenschätzungen für die Grünanlagen.

VAusschreibung und Vergabe

Wir erarbeiten Leistungsbeschreibungen für alle Gewerke Ihres Bauvorhabens nach den anerkannten Regeln der Technik. Wir holen Angebote von qualifizierten Fachfirmen ein und werten diese aus. Wir beraten Sie bei der Auswahl der geeigneten Bieter und bereiten die Vergabeentscheidung vor.

Werkplanung

Wir erstellen detaillierte Ausführungspläne für alle Gewerke Ihres Bauvorhabens im Maßstab 1:50 oder größer. Diese Pläne dienen als Grundlage für die Ausführung der Bauleistungen durch die beauftragten Fachfirmen. Die Werkplanung umfasst auch Schnittstellenkoordination, Detailkonstruktionen, Materialauswahl und Farbgestaltung.

Detailplanung

Wir planen alle Details Ihres Bauvorhabens im Maßstab 1:10 oder größer. Diese Pläne zeigen zum Beispiel Fenster-, Tür-, Treppen-, Möbel-, Sanitär-, Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- oder Küchenansichten sowie Sonderlösungen für besondere Anforderungen oder Wünsche. Die Detailplanung dient als Ergänzung zur Werkplanung bei komplexen oder anspruchsvollen Bauteilen oder Räumen.

Bauleitung

Die Bauleitung ist eine verantwortungsvolle Tätigkeit, die den gesamten Ablauf eines Bauprojekts koordiniert und die sachgerechte Ausführung der Baumaßnahmen sicherstellt. Zu den Aufgaben der Bauleitung gehören unter anderem:

  • Erstellung eines termingerechten und wirtschaftlichen Ablaufplans
  • Überwachung und Steuerung der Baustelle
  • Beachtung der Vorgaben (Baugenehmigung, Pläne, sonstige Vorschriften)
  • Koordination der einzelnen Bauabschnitte und Gewerke
  • Dokumentation der durchgeführten Arbeiten
  • Kostenkontrolle und Rechnungsprüfung
  • Qualitätskontrolle und Abnahme

Die Bauleitung arbeitet weitestgehend eigenverantwortlich und selbstständig, häufig verbunden mit einer Vorgesetztenfunktion. Sie führt und motiviert ihre Mitarbeiter und koordiniert deren Zusammenarbeit. Der Arbeitsalltag der Bauleitung ist vielschichtig und abwechslungsreich. Sie arbeitet sowohl im Büro als auch auf der Baustelle.

Dokumentation

Die Dokumentation ist ein wichtiger Teil eines jeden Bauvorhabens. Sie beinhaltet die systematische Zusammenstellung aller Unterlagen, die das Bauwerk beschreiben. Dazu zählen neben der Bau- und Ausstattungsbeschreibung alle zeichnerischen Darstellungen (Pläne in 2D und 3D), rechnerischen Ergebnisse sowie die Zusammenstellung der Gewährleistungsfristen. Die Dokumentation gibt während und nach Abschluss des Projekts Aufschluss über den Verlauf und verschiedene Sachverhalte. Sie dient als Nachweis für die erbrachten Leistungen sowie als Grundlage für spätere Wartungs-, Instandhaltungs- oder Umbaumaßnahmen.

Die Verantwortung für die Dokumentation trägt die Bauleitung. Der Umfang der notwendigen Dokumentation ändert sich mit der Größe des Projekts und den jeweiligen Aufgaben und Verantwortungsbereichen der Beteiligten. Die Dokumentation erfolgt meist digital mit Hilfe von spezieller Software.